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Zur Miete

76149 Karlsruhe / Neureut

GEWERBEHALLE MIT AUSSTELLUNG, PRODUKTION, BüRO, LAGER SOWIE AUSSENFLäCHE UND PKW-STELLPLäTZE

3.332 €
Objektnr.: 114-WI-23848
 
Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbe-Halle mit über 417 m² Gewerbefläche und ca. 400 m² Freifläche. Die Halle ist in verschiedene Bereiche unterteilt: Ausstellungsfläche, Produktionshalle, Lagerhalle, Bürofläche sowie diverse Nebenräume.
Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingang direkt in die Ausstellungsfläche mit Treppe ins Obergeschoss, Kunden-WC und Abstellraum mit insgesamt ca. 112,42 m². Von der Ausstellungsfläche gibt es einen direkten Zugang zur Produktionshalle mit ca. 103,56 m². Eine Lagerbühne bietet zusätzlich ca. 20,00 m² Fläche (nicht in der Gesamtfläche berücksichtigt). Innerhalb der Produktionshalle gelangt man in den Sozialraum, in die Umkleide mit Dusche, in das Personal-WC und in den Hausanschlussraum. Von außen ist die Produktionshalle durch ein großes Sektionaltor befahrbar. Durch eine großzügige Dachverglasung ist die Halle tagsüber hell und lichtdurchflutet. Von der Produktionshalle gelangt man weiter in die Lagerhalle mit ca. 62,50 m². Auch diese ist durch ein großes Sektionaltor von außen befahrbar. Zusätzlich gibt es von außen eine Stahltüre zur fussläufigen Begehung. Das Obergeschoss bietet einen offenen Bereich zur freien Verfügung, sowie drei abgeschlossene Büros mit insgesamt ca. 109,70 m². Desweitern ist auf dieser Etage eine Teeküche, ein Personal-WC und ein Lagerraum.
Im Außenbereich gibt es bis zu vier PKW-Stellplätze vor der Halle, sowie weitere PKW-Stellplätze hinter der Halle. Zur Zeit stehen auf der Freifläche hinter der Halle ein Container und ein Lager-Zelt, welche optional genutzt werden können. Eine Aussenwerbung ist über das Anbringen von geeigneten Schildern möglich. Die Immobilie befindet sich in guter und verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet von Karlsruhe-Neureut. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Wichtig für Gewerbetreibende:
Bei der Kaltmiete und den Nebenkosten kann die Mehrwertsteuer ausgewiesen werden:
Kaltmiete Halle (netto) € 2.800,00 + € 532,00 MwSt. = € 3.332,00
NBK (netto) € 239,50 + € 45,50 MwSt. = € 285,00

Jeweils ein großes und gedämmtes Sektinaltor mit Verglasung als Zufahrt in die Produktionshalle bzw. in die Lagerhalle.

Freifläche mit mehreren PKW-Stellplätzen und oprional Lager-Zelt und Container

Teilweise Rasterleuchten

Eine Dusche und mehrere sanitäre Anlagen

Teeküche

Aussenwerbung mit geeigneten Schildern möglich
Neureut, nördlichster Teil Karlsruhes, mit ca. 17.000 Einwohnern ist von dörflichem und modernem Charakter geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort. Neureut verfügt über Kindergärten, Schulen und Gymnasium, ebenso über ein vielfältiges Vereinsleben und Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil besitzt eine gute Anbindung an Bundesstraße (B 36), Willy-Brandt-Allee (K 9656) und Linkenheimer Landstraße (L 605). Durch Stadtbahn (S1/S11) und Bus (70-73) ist er in das Nahverkehrsnetz integriert.

Gewerbegebiet Kleines Bruch
Es liegt am nördlichen Ortsrand von Neureut, im Tiefgestade, an einer Verbindungsstraße zur Gemeinde Eggenstein, an die es grenzt. Es ist an die B 36 (Neureut-Nord) und an die zukünftige Querspange Neureut angeschlossen.

Das Gewerbegebiet umfasst die Straßen Im kleinen Bruch, In den Kuhwiesen, Unterer Dammweg und Im Langbruch. Die nächste Bushaltestelle ist "Im kleinen Bruch".
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Teilen auf
Objektart
Prod. / Lager / Gew.-Fläche
Ort
Karlsruhe / Neureut
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
1999
Nebenkosten
285,00 €
Nettokaltmiete
3.332,00 €
Mieterprovision
1,19 Nettokaltmieten inkl. ges. MwSt.
Art
Verbrauch
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Flüssiggas
Gültig bis
08.08.2029
Baujahr (Energieausw.)
1999
Ansprechpartner
Dipl.Ing. (FH) Bianca Brannath
Immobilienvermittlerin (IHK)
Telefon0721- 89 339 664
Telefax07141-16735251
Anfrageformular
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Einwilligung


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